INFORMACJA
o stanie mienia komunalnego gminy Ełk

	Gmina Ełk posiada obecnie 905 ha gruntów tworzących wraz ze swymi składnikami zasób mienia komunalnego. Z posiadanej liczby hektarów można wyodrębnić dwie zasadnicze grupy:
- grunty przysparzające gminie dochodów
- grunty wymagające nakładów
Do pierwszej grupy należy zaliczyć tereny przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele infrastruktury oraz bezpośrednio zabudowy Drugą grupę stanowią drogi, nieużytki, rowy, boiska, kopalnie wiejskie itp.
	
Struktura rodzajowa posiadanych gruntów przedstawia się następująco:
- tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej - 13 ha
- zabudowane działki letniskowe, rekreacyjne i oświatowe - wychowawcze - 31 ha
- działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową - 5 ha
- lasy oraz zadrzewienia - 62 ha
- użytki kopalne - 20 ha
- drogi - 435 ha
- grunty rolne oczekujące na opracowania architektoniczno-geodezyjne w latach przyszłych - 180 ha
- pozostałe grunty - 159 ha
	Przychód gruntów do zasobu gminy następował w drodze umów cywilno-prawnych tj. aktu notarialnego. Łączna powierzchnia tych gruntów wynosiła 0,38 ha. Zostały pozyskane od Nadleśnictwa Ełk jako działki zabudowane w trybie przepisów o przekazywaniu zakładowych budynków mieszkalnych.
		
	Głównym kierunkiem rozdysponowania nieruchomości jest trwałe zbycie w drodze sprzedaży i zamiany. Występuje również forma zbycia trwałego w drodze decyzji wydawanych przez Starostwo Powiatowe w Ełku nadających na własność emerytom i rencistom rolnym oraz ich spadkobiercom działek dożywotniego użytkowania nieodpłatnie na własność w trybie przepisów o zaopatrzeniu emerytalnym rolników.

Dotychczas trwale zbyto ogółem 6,29 ha, z tego sprzedaż - 5,79 ha. Sprzedano następujące nieruchomości:
- przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe: 8 sztuk na pow. 0,71 ha - przeznaczone pod usługi turystyczne - 2 o powierzchni 2,12 ha
- przeznaczone na cele rolnicze - 3 szt. o pow. 0,31 ha
- przeznaczone na cele letniskowe - 4 szt. na powierzchnię 2,65 ha
- nadano nieodpłatnie rencistom - 0,50 ha (1 działka)
	Do końca bieżącego roku planuje się sprzedać 5 lokali mieszkalnych oraz jeden budynek po byłej szkole w Rożyńsku. Lokale mieszkalne zostaną sprzedane ich najemcom. Dotychczas natomiast sprzedano 3 lokale. Nabywcy korzystają z przyznanych bonifikat, które przyczyniły się do zwiększenia zainteresowania wykupem.
Plan sprzedaży pod względem finansowym zostanie zrealizowany, co wynika z analizy mienia przeznaczonego do zbycia oraz będzie przekroczony. Niezależnie od planu będą, sprzedawane wszystkie wynajęte lokale, których najemcy zwrócą się o wykup, gdyż stan techniczny budynków gminnych jest słaby. Z chwilą wykupu właściciele bardziej się zatroszczą o jego poprawę. Wszystkie gminne budynki zostały ubezpieczone w Państwowym Zakładzie Ubezpieczeń w Ełku od podstawowych zniszczeń.
W roku bieżącym zostaną oddane w zarząd dla szkół wszystkie nieruchomości przeznaczone do działalności statutowej.
Ze względu na brak środków finansowych nie zostały opracowane zmiany do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W roku przyszłym planuje się sprzedać pozostałe działki budowlane z kompleksu Straduny i ewentualnie przystąpić do opracowań w miejscowości Barany - 5 ha, POHZ Ełk i Szeligi-Buczki. W tych miejscowościach, bowiem są skompleksowane grunty, a ich położenie przemawia za przygotowaniem terenów budowlanych.
Grunty rolne oczekujące na zmiany w planach zagospodarowania są dzierżawione na zasadach umów dzierżawy. W roku przyszłym powierzchnia wydzierżawionych gruntów wynosić będzie około 95 ha dla 60 dzierżawców.
W większości są to umowy krótkoterminowe z możliwością przedłużania na dalsze lata. Przewiduje się uzyskać z tytułu dzierżawy czynsz w wysokości 7 320 zł. Za grunty użytkowane rolniczo czynsz dzierżawny jest niewysoki. Generalny dochód stanowi dzierżawa dla firmy Polkomtel oraz pod reklamy.

	Na gruntach gminy znajduje się ogółem:
- 14 budynków mieszkalnych i 19 gospodarczych będących w użytkowaniu osób fizycznych,
- 34 lokale mieszkalne i 31 lokali gospodarczych w użytkowaniu osób fizycznych
- 17 budynków niemieszkalnych oraz 9 lokali
- 12 budynków głównych i 8 budynków gospodarczych będących we władaniu szkół
Wszystkie budynki gminne będące w użytkowaniu osób fizycznych jak również lokale wymagają remontów bieżących, a w większości kapitalnych.
O istniejących bonifikatach wynikających z uchwały Nr VII)44)03 Rady Gminy Ełk z dnia 29 kwietnia 2003 roku zostali powiadomieni pisemnie wszyscy najemcy.
	
W użytkowaniu wieczystym obecnie znajduje się 96 nieruchomości, w tym:
- 13 działek przeznaczonych na cele mieszkalne (zabudowane, wykupione od przedsiębiorstw: GS, SUR, Ceramika)
- 10 działek usługowych
- 73 szt. letniskowe oraz rekreacyjne
W związku ze zmianą przepisów o przekształcaniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności użytkownicy wieczyści zaprzestali korzystania z obecnie obowiązujących przepisów o przekształcaniu na własność.
Z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości ich użytkownicy wnoszą roczne opłaty w stosunku do osób opornych prowadzi się postępowanie sądowe zmierzające do wyegzekwowania należnych opłat. Są to jednak niskie kwoty, gdzie koszt egzekucji przewyższy wysokość opłat.
	
	Przychód gruntów na rzecz gminy jest znikomy, a stan ogólny będzie maleć w związku z trwałym rozdysponowaniem. W chwili obecnej jest zakończona komunalizacja gruntów, pozyskiwanie zaś gruntów odbywa się w drodze umów cywilno-prawnych, w przeważającej ilości od Agencji Nieruchomości Rolnych z przeznaczeniem na infrastrukturę.
	Gospodarowanie mieniem gminnym pociąga za sobą znaczne wydatki finansowe. Dotyczą one utrzymania i eksploatacji budynków, opracowań geodezyjno-kartograficznych jak też innych nakładów. Z każdym rokiem koszt wydatków się zwiększa, droższe są usługi i w tym zakresie założenia planu należy w stosunku do roku bieżącego zwiększyć. Nie przewiduje się kapitalnych remontów budynków, a jedynie remonty bieżące w ramach konieczności i posiadania środków.
	Na terenie gminy Ełk znajduje się 63 zabudowane przystanki autobusowe i MZK na wartość 66 278 zł. Nie przewiduje się budowy nowych, jedynie remonty w miarę pilnych potrzeb. Istniejąca ilość zabezpiecza potrzeby podróżnych.
	Na terenie gminy znajduje się również 118 km dróg. Praktycznie prawie każdy odcinek wymaga gruntownej naprawy. Przewiduje się wybudowanie nawierzchni asfaltowej na odcinku szpital - Barany w przypadku pozyskania funduszy z Sapardu. W roku bieżącym wybudowano odcinek 2,1 km Kałęczyny - Koziki. Pozostałe remonty będą wykonywane w miarę potrzeb i środków.
	Dbając o poprawę warunków sanitarnych mieszkańców gminy wybudowano dotychczas 24 wodociągi wiejskie zaopatrujące 652 budynki wiejskie w wodę. W roku bieżącym wybudowano wodociąg na odcinku Borki-Śniepie.
W przyszłym roku rozpocznie się budowa wodociągu Mrozy - Regiel. Długość określa się na 8 km. Przedmiotowa budowa jak też budowa wodociągu Krokocie - Płociczno jest uzależniona od pozyskania funduszy z Unii Europejskiej. Po wybudowaniu tych wodociągów podłączonych zostanie 155 gospodarstw domowych.
Została zakończona całkowicie budowa wodociągu i kolektora sanitarnego do wsi Sajzy. Inwestycja ta przyczyniła się w znaczącym stopniu do poprawy stanu sanitarnego na całym odcinku.
W roku przyszłym planuje się budowę kolektora ściekowego w miejscowościach Ełk-Mrozy-Regielnica. Zapotrzebowanie na tego typu inwestycje jest duże, lecz uwarunkowane jest pozyskaniem środków finansowych.

Ogólna wartość mienia komunalnego obejmującego grunty, budynki i budowle wynosi 17 366 676 zł, w tym:
- wartość gruntów - 5 277 800 zł
- wartość budynków i lokali - 976 929 zł
- wartość budynków szkolnych - 11 045 669 zł
- wartość przystanków - 66 278 zł

Szczegółowe dane w tym zakresie obrazują załączniki dołączone do niniejszej informacji.
Przedstawiona wartość nieruchomości i jej składników jest wartością inwentarzową. Przy zbywaniu nieruchomości rzeczoznawca majątkowy każdorazowo wycenia jej bieżącą wartość według stanu aktualnego w obrocie cywilno-prawnym uwzględniając jednocześnie stan techniczny poszczególnych składników przedmiotowych nieruchomości.
Końcowo nadmienia się, że realizacja zadań nakreślonych niniejszym planem będzie następować sukcesywnie w miarę posiadania środków finansowych, próbując sprostać potrzebom mieszkańców gminy.