UCHWAŁA Nr XXV/227/2004
Rady Gminy Ełk
z dnia 28 grudnia 2004 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi CHRUŚCIELE, obejmującego grunty o numerach ewidencyjnych od 105/7 do 105/12.

Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy t. dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i nr 214, poz. 1806 oraz art. 15 ust. 2 i art.20 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78, zm. Z 1997 r. Dz. U. Nr 60, poz. 370) Rada Gminy Ełk stanowi, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar gruntów wymieniony na wstępie o łącznej powierzchni 1,2045 ha z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. Przedmiot, zakres i granice terenów objętych planem określono na podstawie uchwały Rady Gminy Ełk: Nr XI/78/2003 z dnia 29 września 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym województwa warmińsko-mazurskiego:
	
1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały,

2) rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

4. Ustalenia planu są zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXII/207/2001Rady Gminy Ełk z dnia 30.11.2001 r.

5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;

2) sposób użytkowania terenów;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczone w legendzie jako ściśle określone;

4) linie rozgraniczające tereny jak wyżej, lecz nie określone ściśle;

5) zasady podziału gruntów na działki budowlane;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy wynikające z ustaleń planu. 

§ 2. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem.

1. W obszarze objętym planem wyznacza się tylko 3 działki budowlane na gruntach o numerach ewidencyjnych: 105/7, 105/8 i 105/9 z prawem zabudowy wyłącznie w przestrzeni pomiędzy terenem drogi powiatowej nr 328 a granicą strefy ochronnej uwidocznionej na rysunku planu, która stanowi jednocześnie nieprzekraczalna linę zabudowy w kierunku jeziora Ełk.

2. Działki gruntu o numerach ewidencyjnych 105/10, 105/11 i 105/12 wynikające z wcześniej dokonanego podziału geodezyjnego, położone prawie całkowicie na gruntach o glebach pochodzenia organicznego i bez dostępu do drogi dojazdowej powinny być scalone z przylegającymi do nich działkami budowlanymi.

3. Proponowane na rysunku planu usytuowanie projektowanej zabudowy ma charakter postulatywny pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy ustalonych planem, które odnoszą się do ścian budynków, nie dotyczą natomiast nie obudowanych schodów zewnętrznych, tarasów, balkonów i wykuszy a także ewentualnych części usługowych usytuowanych od strony drogi.
4. Wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym.

5. Dopuszcza się lokalizację usług handlu i gastronomii wewnątrz budynków mieszkalnych lub jako dobudowanych do nich nie uciążliwych dla mieszkańców w sąsiedztwie oraz nie degradujących środowiska przyrodniczego o ile nie będą kolidowały z warunkami technicznymi Prawa Budowlanego.

6. W przypadku potrzeby budowania budynku gospodarczego lub garażu zaleca się łączenie ich z bryłą budynku mieszkalnego. Na działkach o większej powierzchni dopuszcza się realizację budynku gospodarczego jako wolnostojącego -o ile zachowane zostaną warunki techniczne Prawa Budowlanego.

7. W architekturze, materiale i detalu projektowanej zabudowy należy uwzględniać tradycje budownictwa w regionie mazurskim, w tym nachylenie głównych połaci dachowych pod katem 45° oraz ich pokrycia dachówka ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach pochodnych od czerwieni.

8. W ewentualnych ogrodzeniach poszczególnych posesji od strony dróg należy wykluczyć siatkę drucianą i drut kolczasty. Wysokość ogrodzeń winna komponować się z architekturą budynków mieszkalnych i otaczającym krajobrazem.

9. Tereny objęte planem położone są w całości w obszarze chronionego krajobrazu, w związku, z czym obowiązują tu rygory i uwarunkowania zawarte w Rozporządzeniu Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. woj. warmińsko-mazurskiego nr 52, poz. 725). W przypadku ewentualnej nowelizacji lub wprowadzenia nowego rozporządzenia w tej kwestii - nie będzie to powodowało konieczności zmian w niniejszym planie.

10. Do czasu zainwestowania terenów według ustaleń planu wykorzystanie gruntów leśnych powinno pozostać tymczasowo w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 3. Ustalenia dla terenu wyróżnionego w planie.

1 MIM - teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wysokość zabudowy od 1 do 3 kondygnacji włącznie z poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów o nachyleniu około 45° krytych dachówka ceramiczną lub materiałem do niej podobnym. Poziom parteru budynków na wysokości najwyżej 0,80 m ponad poziom przyległego terenu. Dostępność do działek z istniejącej drogi powiatowej nr 328, do której wszystkie 3 wyznaczone planem działki przylegają. Nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 20,0 m od istniejącej krawędzi jezdni w przyległej drodze Ełk -Szarejki. Ewentualna funkcja usługowa posesji wymagająca przekroczenia w/w linii jest dopuszczalna za zgodą Powiatowego Zarządu Dróg. Wskaźnik zabudowy wyznaczonych terenów mieszkaniowych przyjmuje się jako W=0,75.

§ 4. Ustalenia w zakresie planowanej infrastruktury technicznej.

1. Zaopatrzenie w wodę z realizowanego wodociągu komunalnego na warunkach wydanych przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Ełku.

2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do planowanego przez gminę kolektora sanitarnego przebiegającego przez wieś Chruściele. Tymczasowo dopuszcza się gromadzenie ścieków w ekologicznych, szczelnych zbiornikach na poszczególnych działkach.

3. Z chwilą wybudowania wodociągu i kanalizacji, o których mowa wyżej w ust. 1 i 2 podłączenie wszystkich nieruchomości do tego uzbrojenia technicznego będzie obowiązkowe.

4. Zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach, które określi Zakład Energetyczny w Białymstoku - Rejon w Ełku.

5. Ewentualne podłączenie do stacjonarnej sieci telefonicznej na warunkach, które określi właściwy terenowo Zakład Telekomunikacji Polskiej S.A.

§ 5. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i rolnictwa.

1. Wody opadowe z nawierzchni utwardzonych odprowadzane będą do gruntu poprzez tereny biologicznie czynne, których wielkość kształtować się będzie w granicach od 70 do 80% areału działki, w zależności od jej powierzchni. Zakazuje się odprowadzania wód opadowych z nawierzchni utwardzonych wprost do jeziora Ełk.

2. Poza połaciami dachów ograniczyć należy do minimum powierzchnie nawierzchni utwardzonych na poszczególnych działkach a ponadto stosować należy nawierzchnie umożliwiające przepuszczalność wód opadowych do gruntu.

3. Ustala się 90 metrową strefę ochronną dla jeziora Ełk w linii wskazanej na rysunku planu, która stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy w stosunku do linii brzegowej jeziora.

4. Zabrania się zmiany w naturalnej rzeźbie terenu.

5. Zabrania się wycinania starodrzewu w strefie przybrzeżnej jeziora oraz drzewostanu leśnego istniejącego poza wolnymi przestrzeniami, w których będzie realizowana zabudowa mieszkalna.

6. Przeznacza się na cele nieleśne terenu o powierzchni 0,28 ha zgodnie z decyzją Wojewody Warmińsko-Mazurskiego  z warunkiem sytuowania projektowanych budynków w enklawach niezadrzewionych.

7. Do ogrzewania budynków należy stosować wyłącznie, paliwa ekologiczne. Zakazuje się stosowania paliw węgłopochodnych.

8. Odpady stałe mogą być gromadzone w odpowiednich szczelnych pojemnikach na poszczególnych posesjach skąd jak najszybciej należy je wywozić na gminne wysypisko w Siedliskach.

9.  Stosownie do wymogów Prawa Wodnego wzdłuż linii brzegowej jeziora Ełk należy bezwzględnie pozostawić nieogrodzony pas gruntu o szerokości minimum 150 m jako teren ogólnodostępny.

10. Przy zagospodarowaniu poszczególnych działek dążyć należy, aby grunty nie przewidziane bezpośrednio pod zabudowę lub utwardzenie w maksymalnym stopniu pozostawały biologicznie czynne.

§ 6. Stwierdza się zgodność projektowanego zagospodarowania terenów w obszarze objętym niniejszym planem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXII/207/2001 Rady Gminy Ełk z dnia 30.11.2001 r.

§ 7. W oświadczeniu Wójta Gminy Ełk stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały zawarte są stwierdzenia dotyczące: 1) zgodności planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk, 2) braku uwag i zastrzeżeń do projektu niniejszego mpzp, 3) realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

§ 8. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytuły wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości 3 %.

§ 9. Uchwała podlega opublikowaniu na stronie internetowej Gminy Ełk. 

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ełk.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Ełk
Dariusz Kordys