UCHWAŁA Nr XXIV/216/2004
Rady  Gminy Ełk
z dnia 23 listopada 2004 r.

w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego we wsi Chruściele.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 1558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i nr 214, poz. 1806 oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78, zm.  Z 1997 r. Dz. U. Nr 60, poz. 370)  Rada Gminy Ełk stanowi co następuje:

		§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie wsi Chruściele dla obszaru objętego uchwałami Rady Gminy Ełk: Nr XI/82/2003 z dnia 29.09.2003 r. oraz Nr XV/123/2004 z dnia 29.01.2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  części wsi Chruściele, zatwierdzonym uchwałą Nr XXXIII/221/98 Rady Gminy Ełk z dnia 18.06.1998 r. (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 46, poz. 244) .

		2. Zmiany w w/w planie polegają na:

	1) zmniejszeniu terenów o funkcji zabudowy letniskowej na rzecz mieszkalnictwa jednorodzinnego w części konturów oznaczonych jako 3 UTL i 5 UTL, 

	2) rezygnacji z zabudowy letniskowej w konturze oznaczonym jako 4 UTL oraz z projektowanego gospodarstwa agroturystycznego w konturze 9 RO/MP na rzecz budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego,

	3) przeznaczeniu części terenów zielonych w strefie przyjeziornej oznaczonych jako 7 ZN.US na powiększenie przylegających do nich działek budowlanych,

	4) przeznaczeniu terenu drogi dojazdowej oznaczonej jako 04 D na powiększenie przylegających do niej działek budowlanych,
	5) rezygnacji z projektowanej stacji transformatorowej w obszarze 9 RO/MP,

	6) ustaleniu nowej nieprzekraczalnej linii zabudowy w stosunku do linii brzegowej jeziora Szarek,

	7) dopuszczeniu stosowania szczelnych ekologicznych wykonywanych także z tworzyw sztucznych zbiorników na ścieki bytowe – do czasu przewidywanej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk budowy komunalnej kanalizacji sanitarnej.

		3. Plan składa się z dwu integralnych części podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:

	1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały,

	2) rysunku planu w skali 1 : 1000 stanowiącego załącznik graficzny Nr 1 do niniejszej uchwały.

		4. Dokumentacja planu składa się z następujących elementów nie podlegających uchwaleniu:

	1) dokumentacji formano-prawnej

	2) opracowania ekofizjograficznego

	3) prognozy oddziaływania na środowisko

	4) prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego. 

		§ 2. Ustalenia ogólne. 
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 

1) granice obszaru objętego planem,

2) sposób użytkowania terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) zasada podziału na działki budowlane,
	6) granice strefy ochronnej jeziora Szarek. 

§ 3. Ustalenia szczegółowe dla całego obszaru objętego planem.

		1. Tereny objęte planem położone są w całości w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu rygory i uwarunkowania zawarte w Rozporządzeniu Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego ( Dz.Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 52, poz. 725).

		2. Stosowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się do zewnętrznego lica ścian projektowanych budynków wraz z ewentualnymi podcieniami lub loggiami a nie dotyczą ich wysuniętych elementów takich jak: tarasy, schody zewnętrzne w poziomie przyziemia oraz balkony i wykusze w poziomie piętra. Nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi oznaczonej jako 01 KDW minimum 6,0 m. Nieprzekraczalna linia zabudowy od strony jeziora oznaczona na rysunku planu wynika z ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Juchy.

		3. Wyszczególnioną w legendzie na rysunku planu zasadę rozmieszczenia zieleni ozdobnej i izolacyjnej należy traktować jako postulowaną a nie obligatoryjnie.

		4. W architekturze projektowanej zabudowy należy nawiązywać do tradycji budownictwa w regionie mazurskim przede wszystkim w nachyleniu połaci dachowych pod kątem 45° o pokryciu dachów .

		5. Wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać dwu kondygnacji łącznie z poddaszem mieszkalnym, a poziom parteru od poziomu terenu 1,0 m.

		6. Dopuszcza się stosowanie dachów dwu i wielospadowych pod warunkiem zachowania zasady usytuowania głównych kalenic o kierunkach uwidocznionych na rysunku planu.

		7. Zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz.U. Nr 115, poz. 1229 z póżn. zm.) pas terenu o szerokości 1,5 m przylegający do linii brzegowej jeziora musi pozostać jako ogólnodostępny na niezbędne potrzeby wędkarzy i żeglarzy.

		8. Ewentualna budowa indywidualnych kładek lub pomostów nawodnych warunkowana jest uzyskaniem pozwolenia wodno – prawnego w Starostwie Powiatowym w Ełku.

		9. Na działkach zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, o ile zachowane zostaną wymogi określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690).

		10. Dopuszcza się ogrodzenia poszczególnych działek budowlanych z wykluczeniem stosowania w nich siatki drucianej, drutu kolczastego oraz innych elementów i materiałów grożących okaleczeniem. Wysokość ogrodzeń od strony drogi dojazdowej nie powinna przekraczać wysokości 1,50 m.

		§ 4. Ustalenia dla terenów wyróżnionych w planie.

Pozycja planu	Treść ustaleń planu	
1 MN	Teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przez teren działek budowlanych przebiega linia elektroenergetyczna 15 kV w związku z czym usytuowanie zabudowy nie może być mniejsze jak 5,0 m od skrajnego przewodu.
Dopuszczalny wskaźnik zabudowy W=0,16            	
2 MN	Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o ograniczonej wielkości projektowanych domów ze względu na szczupłość powierzchni działek  przekształconych tu z funkcji letniskowej w wyniku zmiany dotychczasowego planu.
Dopuszczalny wskaźnik zabudowy W=0,20.	
3 MN	Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza od 80%.	
4 MN	Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 70,0 m od linii brzegowej jeziora.
Nieprzekraczalny wskaźnik zabudowy W=0,10.	
5 MN	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone w części na gruntach organicznych, w części w obszarze stanowiącym według ewidencji gruntów prywatny użytek leśny.
Projektowanie zabudowy w obrębie gruntów organicznych musi być bezwzględnie poprzedzone badaniem geotechnicznym podłoża. Wskaźnik zabudowy W=0,12 dla działek przylegających do drogi 01 KD, a W=0,1 na pozostałych działkach.	
6 ZP	Tereny zieleni parkowej z plażą i kąpieliskiem ogólnodostępnymi dla użytkowników przylegających do nich nieruchomości. Stosownie do zapisu w ustawie z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.) pas terenu o szerokości 1,50 m przylegający do linii brzegowej jeziora musi pozostać dostępny dla użytkowników jeziora.	
7 ZP	Teren zieleni niskiej pod i w sąsiedztwie istniejącej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV. Zakazuje się jakiejkolwiek tu zabudowy a teren należy pozostawić jako ogólnodostępny, ewentualnie przeznaczyć na plantację choinek.	

		§ 5. Ustalenia w zakresie komunikacji.

		1. Dostępność do terenów objętych planem zapewniają następujące drogi.

Pozycja planu	Treść ustaleń planu	
01 KD	Istniejąca droga gminna o szerokości w liniach rozgraniczających 9,0 m. Do czasu budowy systemu kanalizacji deszczowej do pozostawienia z nawierzchnią gruntową.	
02 KDW	Istniejąca wewnętrzna droga dojazdowa, pieszojezdna, o szerokości 6,0 m zakończona placykiem nawrotowym o wymiarach 12,5 x 12,5 m.
Nawierzchnia gruntowa na warunkach jak w poz. 01 KD.	
03 KDW	Projektowana wewnętrzna droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 7,0 m z 5,0 m szerokości jezdnią i 2,0 m pasem ruchu pieszego od strony zabudowy mieszkaniowej – do wydzielenia z gruntu o nr 170/38 i użytkowania jako wspólnota własnościowa użytkowników przylegających do niej nieruchomości.	
04 KDW	Projektowana wewnętrzna droga dojazdowa jako pieszojezdna o szerokości w liniach rozgraniczających 6,0 m z placykiem nawrotowym o wymiarach 12,5 x 12,5 m. Użytkowanie na zasadach wspólnoty własnościowej.	
05 KDW	Istniejąca droga wewnętrzna stanowiąca wspólnotę własnościową użytkowników przylegających do niej działek budowlanych. Parametry i uwarunkowania jak dla drogi 01 KD.	

		§ 6. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

		1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej komunalnej sieci wodociągowej.

		2. Odprowadzenie ścieków z terenów budowlanych tymczasowo do ekologicznych, bezodpływowych zbiorników podziemnych sprawdzonych pod względem szczelności, lokalizowanych na poszczególnych działkach. W perspektywie planowany zrzut ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej miasta Ełk.

3. Wody opadowe do czasu budowy kanalizacji deszczowej wchłaniane będą do gruntu w obszarze terenów biologicznie czynnych poszczególnych działek oraz nieutwardzonych dróg.

		4. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej we wsi sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia na warunkach, które ustalać będzie dla poszczególnych inwestorów Rejon Energetyczny w Ełku.

		5. Ewentualne warunki w zakresie telefonizacji terenów objętych planem ustalać będzie właściwy obszarowo Zakład Telekomunikacji TP S.A. 

§ 7. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska i rolnictwa.

		1. Wobec położenia terenu objętego planem w obszarze chronionego krajobrazu obowiązują uwarunkowania wynikające z Rozporządzenia Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. woj. warmińsko-mazurskiego nr 52, poz. 725) .

		2. W obszarze objętym planem zakazuje się jakiejkolwiek działalności mogącej mieć wpływ na zanieczyszczenie wody w jeziorze Szarek, gleby, terenów zielonych, powietrza atmosferycznego a także na przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu określonego dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

		3. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości minimum 70,0 m od linii brzegowej jeziora Szarek, a przestrzeń zawartą w tym paśmie terenu jako strefę ochronną jeziora, w której zakazuje się lokalizowania jakichkolwiek urządzeń mogących spowodować zanieczyszczenie jego wód.

		4. W celu uporządkowania i wzbogacenia krajobrazu dopuszcza się cięcia sanitarne dzikiego drzewostanu istniejącego na terenie przyległym do linii brzegowej jeziora Szarek oraz zaleca się wzbogacenie terenów oznaczonych w planie jako 5 MN i 6 ZP nowym intensywnym zadrzewieniem.

		5. Przeznacza się na cele nieleśne 0,21 ha gruntów leśnych nie stanowiących własności Skarbu Państwa, położonych w obrębie działek o numerach: 173/8, 173/12, 173/13 i 173/14 zgodnie z decyzją znak: RR-VIII-6112/13/04 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 20.08.2004 r.

		6. Do czasu zagospodarowania terenów według funkcji ustalonych niniejszym planem pozostaną one w dotychczasowym użytkowaniu.

		7. Do czasu budowy systemu kanalizacji deszczowej zakazuje się utwardzania istniejących i projektowanych dróg.

		8. Odpady stałe  należy gromadzić w ruchomych zamykanych kontenerach na poszczególnych działkach i opróżniać okresowo z wywozem na wysypisko w Siedliskach gmina Ełk

9. Przy sytuowaniu zabudowy w obszarze oznaczonym jako 5 MN w maksymalnym stopniu chronić przed dewastacją grunty o podłożu organicznym.

10. Do ogrzewania mieszkań należy stosować wyłącznie paliwa ekologiczne (olej opałowy, gaz bezprzewodowy, ewentualnie energia elektryczna). Wyklucza się stosowanie paliw stałych, węglopochodnych oraz drewna z wyjątkiem kominków.

11. Projekty budowlane budynków oraz urządzeń infrastruktury technicznej należy uzgadniać z Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie – Oddział w Ełku, ul. Kajki 10.

§ 8. Stwierdza się zgodność projektowanego zagospodarowania terenów w obszarze objętym niniejszym planem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXII/207/2001 Rady Gminy Ełk z dnia 30.11.2001 r. 

		§ 9. W oświadczeniu Wójta Gminy Ełk stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały zawarte są stwierdzenia dotyczące: 1) zgodności planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk,
2) braku uwag i zastrzeżeń do projektu niniejszego mpzp, 3) realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§10.Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytuły wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości 			%.

		§  11. Uchwała podlega opublikowaniu na stronie internetowej Gminy Ełk.

		§  12 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ełk.

		§  13 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Ełk
Dariusz Kordyś