UCHWAŁA NR XI/77/2003
RADY GMINY EŁK
z dnia   29 września 2003 roku
W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren działek nr nr: 67/9, 73/10, 73/11 i 74/5 we wsi KOZIKI.
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 Nr 153, poz. 1271 i nr 214, poz. 1806), art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i nr 111, poz. 1279 z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art. 7 ust. l ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz. 78, zm. Z 1997 r. Dz.U.Nr 60, poz. 370) Rada Gminy Ełk stanowi, co następuje:
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu części wsi Koziki, obejmujący obszar gruntów o numerach geodezyjnych 67/9, 73/10, 73/11 i 74/5 o łącznej powierzchni 6.0114 ha z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową i mieszkalno - pensjonatową z ustaleniami zawartymi w treści niniejszej uchwały oraz przedstawionymi na rysunku planu w skali l : 1000 stanowiącym załącznik do tej uchwały.
§2
Granice terenu objętego planem, przedmiot planu oraz zakres opracowania określono na podstawie uchwały nr  XLI/260/02   Rady Gminy w Ełku z dnia 27.09.2002 r. w sprawie przystąpienia    do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Koziki w obszarze wymienionym wyżej w § 1.
§3 
1. Ustalenia ogólne
1.1  Następujące oznaczenia graficzna na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem
2) sposób użytkowania terenów
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania — ściśle określone (ciągłe)
4) zasady uzbrojenia technicznego
5) zasady układu komunikacyjnego
6) zasada podziału na poszczególne działki
7) nieprzekraczalne linie zabudowy określone planem
8) granica strefy ochronnej jeziora.

2.  Ustalenia dla całego obszaru objętego planem.
2.1.  Na terenach zabudowy letniskowej zabrania się wznoszenia budynków gospodarczych stałych i tymczasowych jak również ustawiania barakowozów z wyjątkiem niezbędnych na czas budowy domków.
2.2.  Przedstawione na rysunku planu umiejscowienie budynków oraz urządzeń infrastruktury technicznej ma charakter postulatywny. Dopuszczalna jest zmiana usytuowania pod warunkiem zachowania warunków technicznych określonych w przepisach Prawa Budowlanego.
2.3.    Uwidocznione na rysunku planu linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach określone jako orientacyjne (przerywane) mogą być nieznacznie przesunięte w fazie podziału geodezyjnego gruntów jak również w decyzjach o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2.4.   Dopuszcza się korekty w projektowanych granicach podziału wewnętrznego jak również łączenie sąsiadujących ze sobą działek letniskowych.
2.5.    Nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu odnoszą się do lica ścian od strony linii rozgraniczającej drogi, nic dotyczą natomiast nic obudowanych schodów zewnętrznych, tarasów, balkonów i wykuszy oraz zbiorników na ścieki sanitarne usytuowanie których nie może być bliższe niż 2 m od linii rozgraniczającej drogi.
2.6.    W architekturze i detalu budynków należy uwzględniać tradycje budownictwa w regionie mazurskim, także przez stosowanie materiałów miejscowego pochodzenia.
2.7.    W konstrukcji dachów należy stosować nachylenie połaci dachowych pod kątem 45° lub zbliżonym. Na pokrycia dachowe stosować dachówkę ceramiczną lub materiały dekarskie dachówkopodobne w barwach pochodnych od czerwieni.
2.8.    Ewentualne ogrodzenia od strony dróg nie powinny przekraczać wysokością 1,20 m. Zakazuje się w ogóle stosowania do ogrodzeń drutu kolczastego a w ich opierzeniach siatki drucianej.
2.9.    Zabrania się utwardzania dróg dojazdowych materiałami nie przepuszczalnymi wody.
2.10.    Projektowane drogi-vdojazdowe będą stanowiły wspólnoty własnościowe przyległych do nich nieruchomości.
2.11.   W załącznikach mapowych do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy uwidocznić położenie rurociągów drenarskich. W decyzjach o pozwoleniu na budowę natomiast powinno

znaleźć  się  zastrzeżenie,  że  w  przypadku  odkrycia lub  uszkodzenia rurociągu drenarskiego przy robotach ziemnych, o fakcie tym natychmiast trzeba powiadomić Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych - Rejonowy Oddział w Ełku, ul. Kajki 10.
3.     Ustalenia w zakresie planowanej infrastruktury technicznej.
3.1.    Zaopatrzenie w wodę docelowo ze zdalaczynnego wodociągu komunalnego. Do czasu jego realizacji dopuszcza się tymczasowe własne ujęcia wody na poszczególnych działkach.
3.2.  Do czasu zaprogramowanej przez gminę budowy kanalizacji sanitarnej połączonej z systemem kanalizacji w Ełku dopuszcza się budowę na poszczególnych działkach szczelnych ekologicznych zbiorników z tworzyw sztucznych do gromadzenia ścieków okresowo wywożonych w miejsce wskazywane w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Szczelność zbiorników musi być potwierdzona w książce obiektu budowlanego przy jego oddawaniu do użytkowania.
3.3.  Z chwilą wybudowania w przyszłości komunalnego wodociągu oraz komunalnej kanalizacji sanitarnej — podłączenie poszczególnych
nieruchomości  do   tego   uzbrojenia  technicznego      traktuje   się   jako obowiązkowe.

3.4.    Zaopatrzenie w energię elektryczną niskiego napięcia na warunkach, które określi Rejon Energetyczny w Ełku na wniosek poszczególnych inwestorów.
3.5.    Ewentualne podłączenie do sieci telefonicznej na warunkach, które określi właściwy terenowo Zakład Telekomunikacji.
4.    Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i rolnictwa.
4.1.   Obszar objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu rygory zawarte w Rozporządzeniu Nr 37 Wojewody Warmińsko - Mazurskiego z dnia 12 lipca 2002 r. w sprawie wprowadzenia zakazów dotyczących obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko - mazurskiego (Dz. Urz. woj. warm. -maz. Nr 87, poz. 1272 z 2002 r.
4.2.    Biorąc pod uwagę istniejące zadrzewienie terenu przyległego do linii brzegowej jeziora ustala się granicę strefy ochronnej jeziora Selment Wielki w odległości 60m od linii brzegowej jeziora, którą należy traktować jednocześnie jako nieprzekraczalna linię zabudowy.
4.3.    Dla polepszenia walorów krajobrazowych strefę przybrzeżną jeziora należy dodatkowo zalesić albo intensywnie zadrzewić.
4.4.     Wody opadowe odprowadzane będą do naturalnych zagłębień terenowych.

4.5.     Odpady stałe mają być gromadzone w odpowiednich szczelnych pojemnikach na poszczególnych posesjach, skąd okresowo należy je wywozić na wskazane przez urząd gminy wysypisko.
4.6.   Zabrania się utwardzania nawierzchni dróg dojazdowych oraz ulepszania ich nawierzchni żużlem piecowym.
4.7.    Zabrania się sytuowania budynków i utwardzania terenów, w tym projektowanych dróg na gruntach o podłożu organicznym.
4.8.   Zabrania się sytuowania obiektów budowlanych na istniejących rurociągach drenarskich.
4.9.    Przeznacza się na cele nierolnicze następujące areały i rodzaje gruntów:
1.  0,4925 ha gruntu klasy R-III pochodzenia mineralnego z działek o numerach: 73/10 oraz 73/11.
2.                ha gruntu klasy R-IV pochodzenia mineralnego stosownie do
decyzji   znak:                        Wojewody   Warmińsko   -
Mazurskiego z dnia
5.    Ustalenia szczegółowe dla terenów wyróżnionych na rysunku planu.
1 ML	- Teren zabudowy letniskowej z możliwością zamiany na
pensjonatową pod warunkiem połączenia co najmniej dwóch
przylegających do siebie działek. Wysokość zabudowy l do 2
kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym pod połaciami dwu
lub wielospadowych dachów. Poziom przyziemia nie może
przekraczać wysokości 0,80 m ponad przyległym terenem.
2 MP	- Teren zabudowy mieszkalno - pensjonatowej. Wysokość
zabudowy do 2 kondygnacji z poddaszem włącznie. Poziom
przyziemia maksimum 1,20 m nad przyległym terenem.
Nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 60 m od linii
brzegowej jeziora.
3 US	- Teren wspólnej plaży i dostępu do kąpieliska dla właścicieli
działek wyznaczonych na gruntach objętych niniejszym planem
miejscowym. Budowa ewentualnego pomostu na jeziorze wymaga
uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
4 ML	- Tereny zabudowy letniskowej w części na gruntach III klasy,
których łączna powierzchnia przeznaczona na cele nierolnicze nie
może przekroczyć 0,50 ha.
5MP	- Teren zabudowy mieszkalno - pensjonatowej. Wysokość
zabudowy i poziom parteru jak w pozycji 2 MP. Nieprzekraczalna
linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogi gminnej (01 KG)
minimum 10 m.

6 MR/UT        - Teren siedlisk agroturystycznych. Usytuowanie zabudowy poza obszarem gruntów o podłożu organicznym.
7 ML	- Teren zabudowy letniskowej z warunkiem sytuowania budynków
wyłącznie poza gruntem o podłożu organicznym.
8 EE	- Teren projektowanej stacji transformatorowej
01 KG	- Istniejąca droga gminna o nawierzchni gruntowej o szerokości 12
m w liniach rozgraniczających: Sordachy — Giże.
02KD	- Projektowane drogi dojazdowe traktowane jako pieszojezdne o
03 KD     szerokościach w liniach rozgraniczających 6 m zakończone
                                   placykami nawrotowymi o wymiarach 12,5 x 12,5 m.
                                    Projektowane linie zabudowy po stronie pomocnej dróg minimum
                                    15 m, z wyjątkiem terenu 6 MR/UT z linią zabudowy minimum
                                   6m a po stronie południowej i zachodniej minimum 6 m od linii
                                   rozgraniczającej drogi.
§4
Stosownie do rat. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku zbywania wyznaczonych w planie działek budowlanych ich dotychczasowy wlaśc.ieiel zobowiązany jest do wpłacenia jednorazowo na rzecz Urzędu Gminy w Ełku kwoty stanowiącej 30% od różnicy wartości pomiędzy użytkiem rolnym a terenem o funkcji ustalonej planem.
§ 5
W stosunku do terenów objętych niniejszym planem ulegają zmianie ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ełk zatwierdzonego uchwałą nr XIV52/86 Gminnej Rady Narodowej w Ełku z dnia 20.11.1986 r. (Dz.Urz. woj. Suwalskiego Nr 3, poz. 17 z 1992 r.) z późniejszymi zmianami.
§ 6
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Ełku.
§ 9
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Ełk

Dariusz Kordyś